Cuando ocurre un siniestro en una comunidad de propietarios, determinar quién debe hacerse cargo de los gastos e indemnizaciones puede ser un asunto complejo y delicado. La responsabilidad civil dependerá de varios factores, como la naturaleza del accidente y lo establecido en los estatutos de la comunidad. La responsabilidad civil en las comunidades de vecinos implica reparar el daño causado a personas o propiedades. Si el percance está relacionado con un mal funcionamiento o negligencia en áreas comunes, la comunidad es responsable y deberá indemnizar a los afectados. Es crucial identificar el origen del accidente, ya que si es atribuible a un propietario, este deberá asumir la responsabilidad. La comunidad solo será responsable si no se implementaron medidas adecuadas para prevenir daños en áreas compartidas.
¿Qué ocurre si la comunidad es responsable de un siniestro? En tal caso, el seguro de la comunidad de propietarios se encargará de responder económicamente y cubrir la indemnización. Esto dependerá de la póliza y las coberturas contratadas, que determinarán los tipos de siniestros cubiertos y los límites monetarios asumidos.
¿Y si la comunidad de propietarios no cuenta con seguro? En ese escenario, la comunidad deberá hacer frente a los gastos con sus propios fondos. En caso de carecer del capital suficiente, los miembros de la comunidad serán responsables económicamente en proporción a su cuota de participación. Siempre se recomienda contratar un seguro para la comunidad como medida preventiva.
¿Quién asume la responsabilidad por un accidente ocurrido en una comunidad de propietarios? Si el siniestro es resultado de la negligencia de la comunidad, será esta la encargada de pagar por el accidente. Sin embargo, si el hecho puede atribuirse a la Junta de Gobierno o al presidente de la comunidad, ellos podrían ser los responsables. Por ejemplo, si no se realizan reparaciones necesarias en la fachada que terminan dañando a un propietario, la responsabilidad recaerá en aquellos que ejercen su poder o posición. Es esencial que el seguro de la comunidad cubra la responsabilidad civil de la Junta de Gobierno o Junta Rectora para evitar posibles complicaciones.
¿Es necesario contratar un seguro en una comunidad de propietarios? En general, no es obligatorio, excepto en las comunidades autónomas de Madrid y Valencia. Sin embargo, siempre se recomienda hacerlo como medida preventiva.
¿Qué incluye un seguro de comunidad de propietarios? Las coberturas pueden variar según la compañía aseguradora, pero suelen incluir ciertos elementos esenciales:
- Responsabilidad civil: Cubre el pago de indemnizaciones y fianzas por siniestros causados por el mal mantenimiento de elementos comunes.
- Incendios y otros daños: Protege contra daños provocados por incendios, explosiones, rayos, actos vandálicos, o inundaciones, entre otros.
- Responsabilidad civil patronal: Esta cobertura protege frente a daños por accidentes laborales sufridos por cualquier empleado de la comunidad mientras trabaja, como el portero o el jardinero.
- Daños por agua: Incluye la responsabilidad civil por daños causados por agua, como roturas de tuberías comunitarias que afecten a propiedades de terceros.
Es importante señalar que las coberturas pueden variar dependiendo de la comunidad de propietarios y los estatutos establecidos.
Coberturas adicionales de un seguro comunitario:
- Daños eléctricos: Cubre daños en la instalación eléctrica y equipos conectados debido a corrientes anormales o cortocircuitos.
- Daños por agua: Incluye reparación por derrames accidentales, fugas, o filtraciones en bienes asegurados.
- Defensa jurídica: Pago de costas judiciales y asistencia jurídica para reclamaciones de daños o defensa penal, entre otros.
- Fenómenos atmosféricos: Cubre daños por lluvia, viento, granizo, nieve, etc.
- Atascos.
- Roturas: Cubre daños en cristales, espejos, etc.
- Robo: Protección contra hurto y robo, incluyendo la sustitución de llaves y cerraduras.
- Daños estéticos: Cubre gastos para restaurar la estética de elementos dañados.
- Plagas.
- Avería de maquinaria: Cubre problemas con ascensores, calderas, etc.
- Problemas en los jardines.
- Protección para siniestros en el garaje.
¿Cuánto cuesta un seguro de una comunidad de propietarios?
El costo varía según la compañía, la póliza y las coberturas contratadas. En promedio, podría oscilar entre los 70 y 150 euros al año por vivienda que forme parte de la comunidad.
¿Quién debe pagar el seguro de la comunidad?
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el seguro se considera un gasto necesario si ha sido aprobado en junta, por lo que todos los vecinos deben pagarlo en función de su cuota de participación. Lo habitual es que el importe se incluya en la cuota comunitaria y los vecinos lo abonen según corresponda.
Fuente:«Idealista»