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Delegación del voto en las Juntas de Propietarios

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En el siglo XXI el tiempo es un recurso cada vez más escaso. Detrás de este “mal” con efectos muy perjudiciales para el individuo y su entorno, a veces se esconde la falta de interés… Es lo que sucede en ocasiones respecto a los asuntos relativos a las Comunidades de Propietarios, que suelen ocupar las últimas posiciones en los rankings de prioridades…

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¿Cuáles son las Cámaras de Seguridad más indicadas para las Comunidades de Vecinos?

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En el mercado existen numerosos tipos y modelos de cámaras de videovigilancia diferentes, pero no todas cumplen la misma función (vigilancia, control laboral, control de calidad, control de accesos…) ni están indicadas para todo tipo de instalaciones. Las cámaras de seguridad IP, cámaras de seguridad motorizadas o las cámaras inalámbricas, por ejemplo, no están indicadas para las Comunidades de Vecinos.

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Comunidades y eficiencia energética

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Cuando hablamos de energía, en pocas ocasiones somos conscientes de que los edificios, sobre todo los residenciales, son verdaderos coladores, ¿si queremos ser más eficientes cuál es el primer paso que tiene que hacer una comunidad de propietarios?

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¿Cuál es la mejor ubicación de las cámaras de vigilancia?

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Una buena o mala ubicación de las cámaras de vigilancia en una comunidad de vecinos, comercio o negocio es clave para la efectividad del sistema. Si las cámaras de vigilancia están mal situadas, además de perder el poder disuasorio, pueden resultar “inútiles” en caso de que se produzca un robo o delito, si el campo de visión no es bueno, existen muchas posibilidades de que las cámaras de vigilancia no recojan el suceso.

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¿Cuándo se constituye la comunidad de propietarios?

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Para el inicio de una comunidad de propietarios, debemos partir convocando una junta de primera constitución, también conocida como “junta constituyente” que, como su propio nombre indica, no es más que constituir formalmente la comunidad.

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Una conducción o canalización para el desagüe ¿es común o privativa?

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Conocer si una conducción o canalización para el desagüe es común o privativa determinará quién debe hacerse cargo de la obra en caso de avería. Por ello es muy importante saber dónde se encuentra el límite que separa la propiedad de una canalización, ya sea de electricidad, agua, aire acondicionado, gas, antena o teléfono. Veamos los diferentes casos de modo generalizado:

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Cómo convertir un local en vivienda

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Las principales exigencias que habrá de satisfacer la nueva vivienda para cumplir con los requerimientos impuestos por la Normativa Urbanística están contenidas en los artículos 7.3.3 a 7.3.8 del PGOUM. Así, la nueva vivienda habrá de tener la condición de “exterior”, para lo cual tendrá que contar con un tramo de fachada superior a 3 metros recayente sobre la vía pública (o patio que reúna las condiciones dimensionales descritas en el artículo 7.3.3.1.b del PGOUM: ser mayor de 200 m2, permitir inscribir un círculo de 12 m de diámetro, etc.), en el que exista al menos un hueco de una pieza habitable. Dicha pieza tendrá una superficie útil superior a 12 m2 y en ella será posible inscribir un círculo de 270 cm de diámetro tangente al paramento en el que se sitúa el hueco de luz y ventilación.

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EJERCICIO DE ACCIÓN DE CESACIÓN POR UN PROPIETARIO

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El Tribunal Supremo, ha dictado sentencia con fecha 18 de mayo de 2016, (pincha aquí para acceder) por la que se declara que ante la inactividad del presidente o de la junta, un copropietario por si solo, puede ejercer la acción de cesación en interés propio y en defensa de su derecho, conforme establece el art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.