El periódico 20 Minutos incuye una sección de Consutorios donde periódicamente responde a las preguntas y dudas que formulan los usuarios en los temas más variopintos. Los miércoles a las 13:00 se abordan cuestiones que tienen que ver con la vida y la casuística de las comunidades de vecinos. La abogada Patricia Briones, adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid), suele encargarse de responder las consultas y aclarar las cuestiones más enrevesadas. En la sesión de ayer, miércoles 13 de febrero de 2019, se contestaron 5 preguntas, que reproducimos a continuación:
CONSULTORIO SOBRE… Comunidades de vecinos
Buenos días, ¿es legal que un presidente de comunidad contrate una gestoría para llevar todos los temas de la comunidad, cuentas, contratos, etc, habiendo un administrador contratado por la comunidad? Este coste lo asumiría él. ¿No vulneraría la ley de protección de datos?, entiendo que esa gestoría tendría acceso a los datos personales de todos los vecinos y no se ha dado ningún consentimiento. Muchas gracias por vuestra ayuda
saragg21 13-02-2019 10:03
Patricia Briones: Desde luego si hay un administrador de fincas colegiado contratado por la comunidad, es éste quien está facultado y debe hacerse cargo de estos asuntos y no una gestoría.
Hola, soy la presidenta de la comunidad y he convocado la junta de vecinos para tratar varios temas, entre ellos elegir al siguiente presidente. Lo elegimos por turnos rotatorios y el vecino al que le tocará sabe que es su turno, pero me ha comunicado que no puede ir a la reunión. ¿Se puede elegir al siguiente presidente sin que asista a la reunión? Muchas gracias, un saludo.
blankgg 13-02-2019 11:37
Patricia Briones: No hay ningún inconveniente en adoptar el acuerdo. No ya lo sabe sino que además se le comunicará el acuerdo adoptado con el envío del acta.
Buenos días: Mi comunidad tiene un ambigú o bar que linda con mi propiedad y que una empresa externa. Dicha empresa incumple sistemáticamente el horario de cierre acordado por la comunidad argumentando que ellos pueden empezar a recoger cuando llegue a esa hora con lo cual el horario de cierre efectivo se alarga una o dos horas más. Quisiera saber si el horario de cierre efectivo es el que está acordado o esa es la hora en la que no deben quedar clientes en el interior. Del mismo modo me gustaría saber si tienen obligación de disponer de hoja de reclamaciones y en caso de que incumplan ambos puntos cómo puedo reclamar para que se cumplan. Muchísimas gracias.
Jaramargo 13-02-2019 11:06
Patricia Briones: Debe consultar ese asunto en el ayuntamiento para que le informe en qué términos y horarios se ha concedido la licencia de actividad así como los horarios de apertura y cierre al público del negocio.
Buenos días. Como propietaria: ¿tengo derecho a conocer la situación de morosidad actual de mi Comunidad de vecinos en cualquier momento? Es decir, sin esperar a que se nos convoque en Junta, ¿Puedo solicitar a la Administración de Fincas un listado detallado -que identifique a cada moroso- o esto vulneraría la LOPD?. Gracias por su atención.
JUPIYOLA 08-02-2019 11:24
Patricia Briones: Vulnera claramente la LOPD. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal permite conocer el estado de la deuda de la comunidad en dos ocasiones: -Con el resumen de las cuentas anuales que se envía con la convocatoria o se pone a disposición de los propietarios los días previos a la junta para proceder a su aprobación -Relación de propietarios morosos en la convocatoria con la finalidad de informarles de la privación del derecho de voto
Buenos dias. Mi pregunta es si el Colegio de Administradores de Fincas es un organo para que a un Administrador de Fincas colegiado pueda autorizar a cobrar por la emision de un certificado de que esta al corriente de pago de una Comunidad de vecinos con arreglo a una tarifa, o cada administrador puede cobrar libremente la tarifa que crea corresponder.
Gonzaloro 09-02-2019 09:34
Patricia Briones: A raíz de la entrada en vigor de la Ley Ómnibus nuestro Colegio no puede facilitar al colegiado ningún tipo de información relativa a honorarios profesionales. Los honorarios son libremente pactados por las partes.
Preguntas no contestadas
en la comunidad de mi parking, hay 4 personas que deciden todo, entre otras cosas , se encargan de decidir si una derrama la paga toda la finca o solo la parte del parking o la parte de la escalera, y tambien se encargan de alquilar zonas comunes de la comunidad. que acciones hay que tomar?
themadmax 13-02-2019 13:43
Fuente: 20 Minutos
Imagen: Joao Tzanno