CUESTIÓN 3
En el patio central o zona ajardinada de una finca, existe desde su origen un árbol o una fuente que produce continúas filtraciones. ¿Puede procederse a su retirada o es necesario proceder a su reparación? ¿Qué quórum es necesario en ambos casos para la adopción del acuerdo?
ACUERDO 3
La ejecución de la obra para solventar los problemas de las filtraciones tiene la consideración de obra necesaria de conservación y mantenimiento por lo que, en virtud del art. 10.1 de la LPH, la comunidad está obligada a ejecutar la obra sin necesidad de acuerdo de junta salvo que fuese necesario girar para ello una derrama.
Por otro lado, la supresión de la fuente supone una alteración de la estética originaria de la finca por lo que, en virtud del artículo 10.3.b de la Ley de Propiedad Horizontal, requerirá la adopción del acuerdo por las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas.
Además y para el supuesto del árbol, deberá comprobar si la normativa urbanística exige para ello autorización administrativa.