La absorción de superficie logística en 2020 alcanzó los 26 millones de m2, un 12% más que en 2019 y un 19% por encima del promedio registrado desde 2015
La inversión logística en Europa ha alcanzado los 39.000 millones de euros en 2020. Esta cifra supone un aumento del 5% interanual y de un 24% por encima de la media de los últimos cinco años, según Savills Aguirre Newman.
European Logistics
Respecto a la absorción, el informe ‘European Logistics’ de la consultora destaca que, durante el año pasado, se contrataron 26 millones de m2 de espacio logístico en Europa. Se trata de un 12% más que el nivel registrado en 2019, así como un incremento del 19% desde 2015. Son datos que marcan niveles récord en el continente.
El país a la cabeza es Alemania, con un total de 6,8 millones de m2 de absorción, lo que representa una subida del 3% en los últimos cinco años, y un 26% del total de Europa. Polonia también ha batido récord de ocupación de superficie logística, llegando a los 5,2 millones de m2, un 45% por encima de la media del último lustro.
En España, el volumen registrado en los dos principales mercados (Madrid y Barcelona) superó los 1,35 millones de m², es decir, un crecimiento interanual del 18%. El comportamiento de Madrid (+70% respecto a 2019) compensó la ralentización del mercado de Barcelona, donde el discreto nivel de disponibilidad (3,4%) continúa oprimiendo la actividad en el mercado de usuarios.
Savills Aguirre Newman
En cuanto a inversión, el informe de Savills Aguirre Newman concreta que los países europeos más activos han sido el Reino Unido (10.270 millones de euros y un +13% en la media de los cinco años), Alemania (6.600 millones de euros, +16%) y Francia (4.200 millones de euros, -23%). Los tres han concentrado la mayoría de las operaciones de inversión, ya que tanto los compradores nacionales como los transfronterizos han optado por los mercados principales.
Sin embargo, Polonia (2.600 millones de euros, +131%) y Suecia (3.400 millones de euros, +45%) han obtenido los resultados más significativos con respecto a la media de los últimos cinco años. En España, el mercado de inversión superó ligeramente los 1.500 millones de euros. En la comparativa con el año anterior, la cifra descendió un 8%, pero hay que recordar que el portfolio de los activos de Colonial que compró Prologis representó poco más de un 25% del total. Si se extrae esta operación del análisis, el mercado experimentó un crecimiento del 23%.
“La demanda sigue superando a la oferta en toda Europa y dado el atractivo del sector, los inversores están buscando fuera de las ubicaciones principales yields más atractivas en mercados como el español, con un mayor potencial de crecimiento”, subraya Antonio Montero, head of logistics en la consultora.
Por su parte, Mike Barnes, responsable de european research en Savills, señala que “el año 2020 ha sido muy importante para el sector logístico en Europa a raíz del impacto que la COVID-19 ha tenido en el e-commerce. Se ha alcanzado un alto crecimiento del comercio electrónico y, por tanto, de la demanda de activos logísticos. Aunque comenzará a normalizarse en algún momento, creemos que el impacto a corto plazo de los confinamientos puntuales locales continuará fomentando el gasto online”.
Fuente: Observatorio Inmobiliario