El Build to Rent se está asentando como una de las principales tendencias del sector inmobiliario. Este fenómeno, que consiste en construir viviendas para alquilar, lleva ya varios años funcionando en el mercado anglosajón. Sin embargo, en España comenzó a tomar relevancia hace apenas dos años, captando la atención de diferentes tipos de actores: desde promotoras y constructoras, pasando por entidades de servicios inmobiliarios, hasta fondos de inversión o socimis.
Según los últimos datos del mercado, la inversión en Build to Rent superó en 2020 las cifras de 2019, con entre 1.500 y 2.000 millones de euros. Y es que el ámbito inmobiliario actual presenta una serie de características que convertirán esta fórmula en una de las grandes protagonistas del real estate en lo que resta del año, previéndose que este 2021 registre unos datos superiores a los de ejercicios precedentes.
Seis razones que explican por qué esta fórmula seguirá ganando presencia en el sector.
Cambios sociológicos
Las nuevas generaciones del mercado de trabajo buscan movilidad laboral y huyen de cualquier atadura que les impida tener flexibilidad a la hora de tomar sus decisiones, lo que convierte al mercado de alquiler en su primera opción. A estas nuevas tendencias se unen otros cambios de hábitos socioculturales, como el aumento de hogares monoparentales.
La obra nueva satisface las necesidades habitacionales actuales
Entre los requisitos a la hora de buscar un inmueble priman ahora una gran sensación de espacio, acabados de calidad, eficiencia energética, zonas con jardines, terrazas o espacios exteriores, buena orientación, luminosidad, etcétera, y no tanto la ubicación, gracias al teletrabajo.
Esto ha hecho que la obra nueva gane terreno. Así lo indica el Banco de España en su último boletín económico, afirmando que los cambios incipientes en la demanda hacia viviendas de mayor tamaño y con espacios exteriores están contribuyendo al mayor dinamismo de la obra nueva.
Rentabilidad a largo plazo y menor riesgo comercial
Aunque el Build to Rent es menos rentable a corto plazo frente a la venta de producto de obra nueva, proporciona grandes flujos de caja y, al mantener latente la plusvalía futura del activo inmobiliario, ofrece retornos interesantes a largo plazo.
Además, cuenta con un menor riesgo comercial. En el caso de los promotores, porque la venta al inversor o fondo que financia el proyecto ya está concertada de antemano. Y, desde la perspectiva inversora, debido a que se elimina la incertidumbre de si se van a vender o no esas viviendas.
Dinamizador del mercado de la vivienda
No solo permitirá reactivar la promoción de viviendas sobre suelo leasehold, también ayudara a poner suelo público en el mercado a través de fórmulas mixtas. De esta forma, ayuda a superar la escasez de oferta de vivienda en algunos puntos y dar respuesta a la demanda de un colectivo muy amplio. Un ejemplo de ello son proyectos como el Plan Vive Madrid o el Habitatge Metròpolis Barcelona.
Alternativa para una parte de la demanda
La reactivación del mercado inmobiliario esta pasando, tal y como muestran los últimos datos del Colegio de Registradores, ya que el precio por metro cuadrado de las compraventas registradas en vivienda aumentó un 4,83% respecto al anterior trimestre.
Sin embargo, los criterios de aprobación de préstamos hipotecarios tras el estallido de la crisis sanitaria se han endurecido ligeramente, según la Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco de España. En este sentido, el Build to Rent supone una alternativa para aquellos perfiles que no quieren renunciar a disfrutar de la calidad de una vivienda nueva, y que pronto esperan acceder a ella en régimen de propiedad.
Necesidad de mayor profesionalización del alquiler
La oferta del alquiler, en su mayoría de carácter particular, requiere ahora de una mayor profesionalización para adaptarse a las necesidades y expectativas de los inquilinos, que precisan de un mejor servicio y atención, así como de mayores facilidades de acceso a la vivienda.
