En España, el levantamiento de un muro o pared divisoria entre dos viviendas contiguas —lo que suele conocerse como muro “medianero” o de separación— está sujeto a una normativa bastante estricta, tal como recuerda un reciente artículo de idealista.
¿Qué es un muro medianero?
Un muro medianero es aquel que delimita dos fincas o viviendas contiguas —es decir, una pared compartida que actúa como frontera. Si no hay indicios claros de que pertenece a una sola finca (por ejemplo, ventanas que evidencien que es interior de una casa), la ley entiende que se trata de una medianería. Idealista+1
Qué exige la ley
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Conforme al Código Civil, en su artículo 575, los propietarios que comparten un muro medianero tienen derechos y obligaciones sobre él: construcción, mantenimiento o reparación deben ser asumidos por ambas partes, en proporción a sus derechos de copropiedad. Idealista+2gumersindofernandez.com+2
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Si se pretende alzar el muro (hacerlo más alto), modificarlo, abrir huecos o ventanas, será necesario el consentimiento expreso de ambos propietarios. No basta con la voluntad de uno solo.
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En viviendas compartidas (por ejemplo, pisos dentro de un edificio), si el muro forma parte de elementos comunes, también se aplican las reglas del Ley de Propiedad Horizontal —es decir, está prohibido modificarlo sin autorización de la comunidad. Idealista+1
Qué se puede hacer — y qué no — sin problemas
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Si la parcela es tuya y construyes un muro divisorio exclusivamente en tu terreno (no medianero), normalmente puedes levantarlo —siempre cumpliendo normativa urbanística local en cuanto a distancias, licencias y posible presión sobre linderos. Ladrillos Suspiro del Moro+2Idealista+2
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Pero si el muro es medianero, no podrás modificar su altura ni abrir huecos sin el consentimiento del otro propietario. Idealista+1
Qué ocurre si no hay acuerdo entre vecinos
Cuando uno de los vecinos hace obras sobre una medianería sin permiso, puede existir obligación de devolver el muro al estado anterior. Además, si la obra perjudica al otro (por pérdida de luz, vistas, daños estructurales…), el afectado podría reclamar compensaciones o la demolición del muro.
Levantar un muro entre dos casas colindantes es posible —pero sólo si la pared no es “medianera” o a condición de contar con el consentimiento de ambos propietarios.
Si estás pensando en hacerlo, lo más recomendable es:
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Verificar en el registro de la propiedad y en la escritura si la pared es medianera o pertenece sólo a tu parcela.
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Si es medianera, acordar con el vecino por escrito las condiciones (altura, mantenimiento, uso).
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Consultar la normativa urbanística local y, si procede, solicitar la correspondiente licencia municipal antes de iniciar cualquier obra.