Alquilar un inmueble con fines turísticos de manera legal requiere cumplir con una serie de requisitos que pueden variar según diversos factores, como si la actividad se considera empresarial o profesional, la ubicación del alojamiento, y si forma parte de un régimen de propiedad horizontal, entre otros.
En este contexto, surgen numerosas dudas entre propietarios y gestores, especialmente en un momento en que las tensiones aumentan debido a la creciente gentrificación de barrios y ciudades, exacerbada por el fenómeno del ‘Airbnb’.
Para ayudarte a navegar este terreno con total seguridad, te ofrecemos una guía sobre las claves de la normativa de apartamentos turísticos. Este conocimiento es esencial para propietarios y gestores que desean alquilar sus inmuebles de forma legal y segura en España.
Requisitos Generales para Apartamentos Turísticos
Lo primero que debes tener en cuenta es que la regulación de los pisos turísticos en España corresponde a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos, lo que implica que cada región tiene su propia legislación y requisitos.
Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid se requiere el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT) y la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas. En cambio, en la Comunidad Valenciana se ha implementado una tasa turística que oscila entre 1 y 1,5 euros.
Es esencial distinguir entre los diferentes tipos de alojamientos turísticos para cumplir con la normativa adecuada. En este sentido, es fundamental conocer las diferencias entre vivienda vacacional y apartamento turístico:
- Viviendas de Uso Turístico (VUT): Son inmuebles propiedad de particulares que se alquilan de manera esporádica y no profesional, generalmente a través de plataformas online.
- Apartamentos Turísticos (AT): Suelen ser gestionados por empresas y deben cumplir con estándares específicos como la clasificación por llaves y servicios adicionales como recepción.
Las normativas regionales habitualmente diferencian entre ambos tipos de alojamientos y suelen imponer requisitos más estrictos para los apartamentos gestionados profesionalmente.
Licencia y Certificado de Idoneidad: Requisitos Básicos
Para legalizar un apartamento turístico, es necesario preparar una serie de documentos que respalden el cumplimiento de la normativa vigente, e inscribir la propiedad en el registro correspondiente. Los dos documentos imprescindibles son la licencia turística y el certificado de idoneidad:
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- Registro y Licencia Turística: Cada comunidad autónoma establece sus propios requisitos para obtener esta licencia. Por ejemplo, en Barcelona se debe cumplir con el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT) desde 2017, que estipula requisitos de habitabilidad y regula la concesión de licencias para mantener un equilibrio entre viviendas residenciales y turísticas en los barrios. Una vez obtenida la licencia, es necesario registrar la actividad en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma y mantener los estándares de calidad establecidos.
- Certificado de Idoneidad: Este documento, que debe ser emitido por un arquitecto o aparejador, acredita que el inmueble cumple con los estándares normativos para el uso turístico. Es un requisito común en las normativas regionales. Además, si el inmueble se encuentra en un edificio o en un régimen de propiedad horizontal, es importante respetar los límites establecidos en los estatutos de la comunidad.
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Fuente «Idealista»