Cada viernes en Soluciones y Mediaciones, administradores de fincas en Madrid, te traemos algunas preguntas y dudas frecuentes de casos reales sobre las Comunidades de vecinos y el funcionamiento o administración de estas.
Patricia Briones, abogada adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas en Madrid, dará las respuestas a lasas dudas presentadas por los internautas del diario 20minutos.
Pregunta. Querría saber dónde podría denunciar a la Comunidad de Propietarios por no cumplir las normas de seguridad en caso de incendios. El sistema de cierre del portal, que es la única salida de incendios, permite que los vecinos que lo quieran, cierren con llave. Ya tuvimos un incendio y los bomberos no podían acceder. Y aún con eso, reunión tras reunión se acuerda seguir con el mismo sistema y los mismo vecinos siguen cerrando la puerta con llave. Querría saber dónde podría denunciar tal irregularidad y que ocurriría. ¿Pondrían una sanción a la Comunidad o se le instaría a que cambiase el sistema de cierre en un plazo determinado?
Muchas gracias.
Respuesta. Las salidas o caminos de evacuación, como es el caso del portal, no pueden ser cerradas con llaves sino que la apertura desde dentro debe tener la posibilidad de abrirse manualmente, incluso cuando tenga un sistema automático de apertura.
Ante esta situación, puede denunciar los hechos en el Ayuntamiento o impugnar judicialmente el acuerdo de la junta por entender que es contrario a la normativa vigente en materia de incendios.
P. Vivo en un bloque de viviendas VPO y uno de los vecinos de la planta baja ha construido en su terraza (patio exterior a ras de suelo), es decir, zona común, un cuarto de trastero o almacén hecho de ladrillo, no movible. En repetidas ocasiones la Comunidad no aprobó su petición de construir. Tanto la administradora como el presidente le han solicitado formalmente por escrito la retirada de esa construcción haciendo caso omiso.
Quisiera preguntarle, si además de iniciar la Comunidad trámites por la vía de hecho (tenemos pendiente su votación en la próxima reunión), exige alguna otra forma menos traumática, quizá comunicando el caso a la inspección de Gerencia de Urbanismo al ser viviendas VPO en la Comunidad de Andalucía y estar prohibido todo tipo de alteración de las mismas.
R. Pueden denunciar estas obras ante el Ayuntamiento en el área de urbanismo o acudir a la vía judicial como únicas vías ya que la vía menos traumática entiendo que ya se ha agotado desde el momento en que la Comunidad no ha autorizado las obras y se le ha comunicado.
P. Vivo en una urbanización de Madrid. Muchos de los vecinos tienen plaza en propiedad en los sótanos, pero muchos otros no la tenemos. Querría saber si se puede solicitar, y cómo hacerlo, la separación de las comunidades de propietarios, una para las viviendas y otra para los garajes, ya que no veo normal que yo tenga que hacer frente a gastos de reparación de la puerta, la limpieza de las plazas, el pintado, etc…
Por estos gastos pago casi más de la mitad de la cuota mensual. Además entiendo que, de poder hacerse, se deberían de poner contadores de luz y agua independientes. ¿Quién debería correr con esos gastos?
R. No es necesario que se separen las comunidades. Los gastos derivados del garaje solo deben ser sufragados por los propietarios de las plazas y tanto en el presupuesto como en la contabilidad de la Comunidad así debe quedar reflejado.
Noticia vía: 20minutos.es