En 2024, el mercado de la vivienda ha estado en el centro de atención debido a factores como el aumento de los precios de compra y alquiler, junto con una oferta cada vez más limitada. Esta situación ha generado numerosas dudas sobre el futuro del sector inmobiliario en 2025. Por ello, te presentamos las principales proyecciones de los expertos sobre lo que podría ocurrir en el próximo año.
Los expertos pronostican que, durante este año, los precios de la vivienda en España seguirán aumentando. Este crecimiento estará impulsado por factores como la limitada oferta de inmuebles, la reducción de los tipos de interés, una inflación controlada y el crecimiento de la población debido a la llegada de inmigrantes. Este fenómeno incluye tanto a quienes disponen de un alto poder adquisitivo para adquirir propiedades de lujo, como a aquellos que ocuparán empleos menos remunerados y dependerán del mercado de alquiler. Esta combinación de circunstancias incrementará la demanda de viviendas, manteniendo la presión al alza sobre los precios.
En 2024, los precios de la vivienda en España han registrado un notable incremento tanto en venta como en alquiler. Según idealista, el precio de la vivienda usada subió un 10,7% en noviembre, alcanzando los 2.244 €/m², la mayor cifra desde 2006, mientras que los alquileres crecieron un 11,1%, situándose en 13,3 €/m² al mes.
La escasez de oferta es un factor clave en esta dinámica. Para abordar este problema, se plantea la necesidad de construir más viviendas accesibles, de calidad media, dimensiones reducidas y ubicadas en zonas menos céntricas para contener el impacto del valor del suelo.
¿Por qué se espera un aumento en el precio de la vivienda en 2025?
Existen diversas razones que explican por qué los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2025 y en los años siguientes, además de la limitada oferta disponible. Una de las principales es la escasez de suelo finalista.
Los promotores inmobiliarios llevan tiempo alertando sobre la falta de suelo finalista en las áreas con mayor demanda. Este problema se ha agravado tras el intento fallido del Gobierno en mayo de 2024 de llevar al Congreso la nueva Ley del Suelo, debido a la falta de apoyo de partidos como Sumar, Podemos, ERC y Junts.
Esta normativa, bien vista por el sector, busca ofrecer mayor seguridad jurídica, un factor esencial para facilitar el acceso a la vivienda. Su propósito principal es evitar la paralización de la planificación territorial por problemas menores que podrían solucionarse, proporcionando un marco regulatorio que garantice la estabilidad en los proyectos urbanísticos y la disponibilidad de suelo para construcción.
Tipos de interés e inflación
En 2024, el Banco Central Europeo (BCE) ha reducido el tipo de interés en cuatro ocasiones, situándolo en el 3%, su nivel más bajo desde marzo de 2023. Se espera que en 2025 continúen los recortes, lo que favorecerá aún más el mercado hipotecario y aumentará la presión sobre el sector inmobiliario, caracterizado por un desajuste significativo: una oferta limitada frente a una demanda creciente.
En los próximos meses, se prevén nuevas caídas del euríbor, mayores ajustes en las ofertas hipotecarias de los bancos y un nuevo impulso a un mercado residencial que ya enfrenta desequilibrios notables.
¿Subirá o bajará el precio de la vivienda en 2025?
Los últimos datos del INE reflejan un aumento significativo en las compraventas de viviendas en octubre, alcanzando las 69.418 transacciones en España, un 51,3% más que en el mismo mes de 2023. Esta cifra no solo marca el nivel mensual más alto desde mayo de 2007, sino que también eleva el crecimiento acumulado del año a un 7,5% interanual.
En detalle, las operaciones de viviendas nuevas crecieron un 83,4% interanual, con 16.224 unidades vendidas, mientras que las de segunda mano aumentaron un 43,6%, alcanzando 53.194 ventas. Aunque ambos segmentos muestran resultados positivos, el mercado de viviendas de nueva construcción lidera el crecimiento anual con un incremento del 18,9% en los primeros diez meses del año. Estos datos sugieren una dinámica alcista en los precios para 2025, impulsada por la fuerte demanda en ambos mercados.
¿Cuál será el límite para subir el alquiler en 2025?
En 2025, las subidas de los alquileres de vivienda habitual estarán vinculadas al nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) establecido por el INE. Este índice toma como referencia el menor valor entre tres indicadores: la tasa de variación anual del IPC, la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
El primer valor publicado para el IRAV es del 2,2%, lo que significa que los alquileres que se actualicen a partir de enero de 2025, cuando entra en vigor este índice, no podrán incrementarse por encima de ese porcentaje.
¿Es posible una nueva burbuja inmobiliaria en España en 2025?
Aunque los precios de venta y alquiler de viviendas siguen al alza debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda, los expertos descartan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria en 2025. No obstante, advierten que el acceso a la vivienda podría volverse aún más difícil si no se implementan políticas eficaces para incrementar la disponibilidad de inmuebles en el mercado.
Fuente «Idealista»