En la publicación de hoy os remitimos otro de los acuerdos aprobados por la Comisión de Unificación de Criterios Profesionales y nueva LPH en la reunión celebrada el 19 de enero de 2017 y posteriormente ratificados por la Junta de Gobierno en su reunión de 8 de febrero de 2017
CUESTIÓN
Mayoría necesaria para modificar el criterio de reparto del gasto para un capítulo o partida concreta p.ej. gasto portería de coeficiente a partes iguales.
¿Debe entenderse como un acto de mera administración o una modificación del sistema de reparto del gasto y, por lo tanto, del título constitutivo?
ACUERDO
Según el art. 9.1.e de la LPH, “Es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.”
A falta de que el título o los estatutos regulen de forma expresa el sistema de reparto de los gastos, por defecto será aplicable el coeficiente de propiedad.
La modificación de todo el sistema de reparto o de una o varias partidas, como es el caso planteado, constituye una alteración del título constitutivo que requerirá que se adopte un acuerdo al efecto por unanimidad (art. 17.6 LPH).