Según la consultora internacional Savills Aguirre Newman, en Europa la inversión en edificios plurifamiliares ha alcanzado por primera vez los 40.000 millones de euros. La cifra sigue aumentando y España es uno de los países con mayor crecimiento de la inversión en vivienda.
Cuando hablamos de residenciales plurifamiliares hacemos referencia a esos edificios con diversas viviendas y en el que habitan familias diferentes. No pertenecen todas las viviendas a una misma familia. Pues bien, este tipo de compras, el de los edificios plurifamiliares, ha superado en valor a la inversión en edificios de oficinas por primera vez. Y no solo en España: lo mismo ha ocurrido, según la consultora citada al inicio, en Dinamarca, Suecia y Países Bajos.
En el segmento de las residencias plurifamiliares la inversión ha crecido más de un 25% desde 2017. Eri Mitsostergiou, directora de Research Europa en Savills expica que “este segmento, históricamente considerado como alternativo al inmobiliario terciario, ahora representa una media del 17 % de la inversión total, frente a una media del 13 % en los últimos cinco años. El mayor mercado fue de nuevo Alemania con 15.100 millones de euros transaccionados, registrando la tercera cifra más alta en los últimos diez años. Sin embargo, los mercados que registraron mayor diferencial frente al año anterior fueron Francia, que pasó de menos de 200 millones de euros en 2017 a casi 3.200 millones de euros en 2018; Irlanda, donde el volumen de inversión se multiplicó por diez hasta alcanzar los 1.100 millones de euros y España, donde se pasó de menos de 1.000 millones de euros en 2017 a más de 3.000 el año pasado».
Pablo Méndez, director nacional de Savills Aguirre Newman Residential and Alternatives, añade que «el atractivo como fuente de ingresos a largo plazo y la anticipación del incremento de los alquileres a raíz del aumento de la demanda y escasez de oferta han sido los principales impulsores del crecimiento de la inversión en este sector en Europa. En España, esperamos que la tendencia continúe hasta alcanzar el 10 % de la actividad de inversión total, en línea con la previsión de una participación del 20 % en la mayoría de los mercados a medio plazo debido al giro generalizado de los inversores hacia la generación de ingresos y hacia sectores cuyos fundamentales son impulsados por cambios estructurales más que por factores cíclicos.
La consultora internacional indica que existe un creciente potencial especialmente en Francia, Reino Unido, España e Irlanda ya que las ventas de portfolios y la creciente actividad de nuevos desarrollos traerán más producto al mercado, lo que en combinación con una base de inversores más amplia debería resultar en mayores niveles de rotación, especialmente en los mercados que provienen de una base más baja.
Fuente: Observatorio Inmobiliario
Imagen: Bau Enginyeria