La oferta actual de vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en 4.465 unidades, lo que supone un descenso del 40,3% en comparación con el año anterior. Así lo refleja la última edición del Censo ST de Vivienda Nueva de Madrid publicado por Sociedad de Tasación. Esta cifra corresponde a las 2.368 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 2.097 nuevas casas que se han incorporado ahora al stock.
La oferta actual se ha reducido durante el último año en contraposición con la evolución experimentada tanto en 2018 como en 2020, cuando registró un incremento del 15,8% y 18,3%, respectivamente. En lo que se refiere a la capital, el stock disponible se sitúa en 2.507 unidades. Esta cifra ha descendido un 34,2% durante el último año, en línea con lo que ha ocurrido en la región y corresponde a 1.304 viviendas disponibles de la oferta registrada de 2020, más 1.203 nuevas que se han detectado en el mercado.
De esta forma, la oferta actual de vivienda en Madrid capital se ha reducido durante el último año, rompiendo así la tendencia experimentada tanto en 2018 como en 2020, cuando registró un incremento del 42,1% y 24,2%, respectivamente. Si el ritmo de absorción del stock se mantuviera en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses en la Comunidad de Madrid frente a los 8,6 meses de 2020; y en 6,8 meses en la capital con respecto a los nueve meses de hace un año.
El stock de vivienda nueva en construcción alcanza el 52,7% en la Comunidad
La nueva edición del Censo detecta cambios en la composición del stock de vivienda en comparación con hace un año y la oferta de inmuebles terminados incrementa su presencia. Así, este tipo de viviendas ha pasado de representar el 4,7% el año pasado en la Comunidad de Madrid, hasta situarse en un 8% en 2021.
La composición actual del stock se completa con un 39,3% de vivienda sin iniciar y un 52,7% de vivienda en construcción. De esta forma, se observa cómo la disponibilidad de unidades sin iniciar se ha reducido un 9,7% durante el último año, mientras aquella que está en construcción ha subido un 6,4%.
Por el contrario, la composición del stock en la capital es diferente: la vivienda en construcción representa el mayor porcentaje, con un 48,5% del total tras un aumento de 12 puntos porcentuales en apenas un año; frente a la vivienda sin iniciar, con un 44,6%, tras una reducción de 14,5 puntos. El stock de vivienda nueva representa el 6,9%, tras un aumento de 2,5 puntos en un año.
El 46,3% del stock en Madrid capital se concentra en viviendas de 100 a 150 m²
Dentro de la Comunidad de Madrid, el stock de vivienda ha aumentado durante el último año en 2,3 puntos porcentuales en el tramo de más de 150 m², hasta alcanzar un 23,9% del total; y 1,8 puntos en las viviendas de 70 a 100 m², hasta un 24,1%.
La evolución al alza en ambos casos contrasta con la experimentada en el caso de las viviendas de 100 a 150 m², que han registrado un descenso de 1,9 puntos hasta el 44,1%; y en las de menos de 70 m², con una reducción de 2,1 puntos hasta el 8%.
La evolución del stock por tipo de vivienda en la capital ha mantenido una tendencia similar, con incrementos de la oferta disponible en los tramos de más de 150 m² (+2,3 puntos porcentuales), 70 a 100 m² (+1,9) y de menos de 70 m² (+ 0,6), hasta situarse en un 19,1%, 24,3% y 10,3%, respectivamente. Por el contrario, se ha registrado un descenso de 4,8 puntos en las viviendas con un tramo de 100 a 150 m², hasta el 46,3% del total.
En cuanto a los precios, el stock de vivienda ha mantenido una tendencia similar tanto en la Comunidad de Madrid como en la propia capital. Así, se observa en ambos casos un descenso de la oferta disponible en las viviendas con un precio inferior a los 500.000 euros y un incremento en aquellas con un importe superior. Hay una excepción: en el caso de Madrid capital se ha detectado un ligero repunte de la oferta con un precio inferior a 150.000 euros (+0,5 puntos porcentuales), hasta el 2%.
Por tramos de precio, el stock disponible en los municipios de la Comunidad se concentra en tramos de 150.000 euros a 300.000 (41,6%), seguidas de las de 300.000 a 500.000 (26,2%) y las que superan el medio millón (28,2%). Destaca especialmente la evolución de la oferta disponible de este último tramo, tras un incremento de 8,6 puntos porcentuales en un año. Por su parte, el segmento por un importe inferior a los 150.000 se queda en un 4%, tras un descenso de un 2,9% anual.
En el caso de Madrid capital, la oferta de vivienda disponible se sitúa más equilibrada, siendo el principal tramo el que concentra las unidades con un valor superior al medio millón de euros (37,1%), tras un incremento de un 10,5%. Por detrás, se sitúa el tramo de 150.000 euros a 300.000, que supone el 36,1% del total; seguidas de las de 300.000 a 500.000 (24,7%). A su vez, las viviendas de menos de 150.000 euros solo representan un 2%.
Fuente: Observatorio Inmobiliario