El alquiler de una vivienda puede generar conflictos si aparecen desperfectos o problemas de mantenimiento, lo que lleva a algunos inquilinos a plantearse si pueden dejar de pagar la renta para presionar al propietario a realizar las reparaciones. Sin embargo, la legalidad de esta medida depende de las normativas que establecen las obligaciones de arrendatarios y arrendadores. ¿Es legal suspender el pago del alquiler en estos casos?
Según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario debe realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin aumentar la renta, excepto si el daño es culpa del inquilino. Por su parte, el inquilino es responsable de las pequeñas reparaciones derivadas del uso normal del piso. Sin embargo, la LAU no detalla todas las situaciones posibles en las relaciones de alquiler, lo que deja margen para diversas interpretaciones.
¿Es posible dejar de pagar el alquiler por desperfectos en la vivienda?
No, dejar de pagar la renta puede llevar a la resolución del contrato. El propietario tiene derecho a denunciar al inquilino por impago e iniciar un proceso de desahucio.
¿Qué hacer si tu casero no repara los desperfectos?
Si el propietario no realiza las reparaciones necesarias, es recomendable seguir estos pasos: notificarle por escrito y de forma fehaciente para dejar constancia del problema. Si no responde, puedes presentar una reclamación judicial, solicitar la resolución del contrato de mutuo acuerdo o acudir a los tribunales. También es posible hacer las reparaciones urgentes y luego reclamar el costo, siempre avisando previamente.
¿Qué establece la nueva Ley de alquileres sobre las reparaciones?
El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos indica que el inquilino debe notificar al propietario lo antes posible cuando sea necesario realizar reparaciones para mantener la vivienda en condiciones adecuadas, salvo si el daño es responsabilidad del inquilino. Además, el inquilino debe permitir que el propietario o sus técnicos accedan a la vivienda para evaluar su estado. Si las reparaciones son urgentes para evitar daños o inconvenientes serios, el inquilino puede llevarlas a cabo tras informar al propietario y luego solicitar el reembolso del costo.
¿Cuál es el plazo que tiene el propietario para reparar una avería?
La ley de alquileres no fija un tiempo específico para que el propietario realice una reparación, pero debe hacerlo eventualmente. Si el casero se demora demasiado, recuerda que es su obligación realizar la reparación y, si no cumple, podrías considerar acciones legales.
Fuente «Idealista»