Por segundo año consecutivo, Alquiler Seguro ha elaborado un Estudio comparativo sobre alquiler turístico versus residencial en el que se estudian los niveles de rentabilidad entre los dos modelos de alquiler. Se trata de un análisis que puede ayudar a los propietarios a decidir si destinan la vivienda a un concepto o a otro. El estudio abarca el ámbito de la ciudad de Madrid, en sus 21 distritos, y las diez zonas que conforman la ciudad de Barcelona. Presentamos a continuación algunas de las conclusiones del estudio referentes a Madrid:
La rentabilidad del alquiler turístico en Madrid se equipara con la del residencial cuando se alcanza el 60% de ocupación.
En los distritos que conforman la ciudad de Madrid es necesario que exista un 60% de ocupación para que la rentabilidad del alquiler turístico se equipare con la del residencial. No se puede tratar a todas las zonas de la capital de España por igual. La rentabilidad del alquiler turístico es más fácil de lograr en viviendas situadas en las zonas más cercanas a los enclaves turísticos mientras que esta se reduce considerablemente a media que los inmuebles se distancian de estos. Un hecho que hace que en 10 distritos de Madrid la rentabilidad del alquiler turístico no supere a la del residencial:
- Distrito Centro: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 21 y las 24 noches (70%-80% de ocupación).
- Distrito Arganzuela: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 18 y las 21 noches (60%-70% de ocupación).
- Distrito Barajas: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 15 y las 18 noches (50%-60% de ocupación).
- Distrito Carabanchel: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Chamartín: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 18 y las 21 noches (60%-70% de ocupación).
- Distrito Chamberí: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Ciudad Lineal: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 21 y las 24 noches (70%-80% de ocupación).
- Distrito Fuencarral-El Pardo: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Hortaleza: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 21 y las 24 noches (70%-80% de ocupación).
- Distrito Latina: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 21 y las 24 noches (70%-80% de ocupación).
- Distrito Moncloa-Aravaca: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Moratalaz: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 18 y las 21 noches (60%-70% de ocupación).
- Distrito Puente de Vallecas: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Retiro: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 21 y las 24 noches (70%-80% de ocupación).
- Distrito Salamanca: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 18 y las 21 noches (60%-70% de ocupación).
- Distrito San Blas-Canillejas: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Tetuán: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Usera: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Vicálvaro: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable
- Distrito Villa de Vallecas: En este caso el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable.
- Distrito Villaverde: En este caso el alquiler turístico es rentable entre las 21 y las 24 noches (70%-80% de ocupación).
Fuente: Estudio comparativo sobre alquiler turístico versus residencial, Alquiler Seguro
Imagen: Tania Fernandez