Han sido las zonas más castigadas por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en cuanto a transacciones y en cuanto a precios. La costa española, donde se concentra aproximadamente el 60% del stock inmobiliario, ha sufrido con virulencia los excesos inmobiliarios, con caídas de precios desde máximos que rozan el 50% en la Costa Mediterránea y superan el 30% en las Islas, según Tinsa.
Sin embargo, es precisamente en las zonas costeras, por el fuerte ajsute sufrido, donde antes podría tocarse suelo. Y gracias, en gran medida al renovado apetito comprador de los extranjeros que compraron el año pasado en España 55.187 viviendas, cifra que supera en un 9,8 % a la de 2012 y que representa el 21,4 % ciento del total de casas vendidas en el mercado libre, según datos del Consejo General del Notariado.
Los extranjeros no residentes concentraron el 54 % de las operaciones, 6 puntos más que en 2012, y, con un incremento de sus compras del 22,6 %, «volvieron a ser el motor del crecimiento de estas operaciones». Por contra, las correspondientes a residentes bajaron el 2,3 %.
En lo que respecta a la evolución por comunidades, destacan los aumentos de transacciones registrados en autonomías costeras, especialmente en Comunidad Valenciana (16,9 %), Islas Canarias (15,7 %), Andalucía (15,6 %), Murcia (15,2 %) y Cataluña (7,7 %).
Por contra, las compras bajaron en Galicia (32,5 %), Castilla y León (28,9 %), Navarra (23,4 %), Aragón (20,1 %), País Vasco (14,1 %), Madrid (9,1 %), Cantabria (6,8 %) y Extremadura (2,0 %). Por nacionalidades, el peso de las transacciones realizadas por ciudadanos británicos continuó reduciéndose, de forma que sólo concentraron el 14,9 % frente al 34,3 % que llegaron a acaparar en 2007, y ello, a pesar de que incrementaron sus compras un 11,7 % respecto a 2012.
Respecto a los precios, a cierre de 2013 el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.486 euros, lo que representó una caída interanual del 3,8%. «En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una cierta desaceleración de su caída, apuntan los notarios».
Por Comunidades Autónomas, la tónica general ha sido la continuación de la caída del precio por metro cuadrado, especialmente en las Comunidades de interior. Así, las mayores caídas se produjeron en Extremadura (-26,0%), Aragón (-20,8%) y Castilla y La Mancha (-19,5%). Pero Navarra, Cantabria e Islas Canarias experimentaron una tasa de crecimiento interanual positiva de un 12,3%, 5,8% y del 0,1%, respectivamente.
Si diferenciamos en función de la residencia, podemos observar como el precio por metro cuadrado de los compradores extranjeros residentes ha caído un 5,4 por ciento. Por su parte, los extranjeros no residentes han visto como el metro cuadrado se ha abaratado algo menos con una caída del 4,6 por ciento.
Los franceses coparon el 10,9 % de las compraventas efectuadas por ciudadanos extranjeros, los rusos el 8,2 %, los alemanes el 7,8 % y los belgas el 6,9 %. Los compradores no residentes colombianos y argentinos fueron los más activos, con incrementos del 311,1 y del 97,8 %, respectivamente, seguidos de chinos (76,9 %) y ecuatorianos (60 %).
Entre los extranjeros residentes, los mayores repuntes se dieron entre daneses (27 %), suecos (24,4 %), estadounidenses (20 %), franceses (11,8 %), rusos (10,8 %) y británicos (10,7 %). El precio medio por metro cuadrado de estas operaciones se situó en 1.486 euros, inferior en un 3,8 % al de 2012, un dato que, según la misma fuente, «parece apuntar hacia una cierta desaceleración de su caída».
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