En Soluciones y Mediaciones nos preocupamos por el mantenimiento y conservación de las Comunidades y por eso hoy os dejamos un nuevo consultorio sobre Comunidades de Vecinos que realiza el diario digital 20minutos. Las consultas y dudas son contestadas por Patricia Briones, abogada adjunta a la Secretaria Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
Pregunta: Mi Comunidad de Vecinos no celebra reuniones desde hace años. Hay un presidente desde hace años que apenas se le ve y si le mando un burofax los rechaza. Tengo constancia de irregularidades económicas por la última vez que conseguí acceder al libro de actas. Si le pido el libro de actas o el resumen de los gastos anuales me enseña los libro pero no me deja fotograiarlos ni fotocopiarlos. El de gastos anuales hace años que no lo veo. Somos ocho vecinos, de los cuales dos nunca habían ido cuando se celebraban a las reuniones, y el resto son todos una piña estafando al resto. ¿Qué puedo hacer?
Patricia Briones: Si no está conforme con la gestión del presidente, la comunidad puede adoptar cesarle del cargo y nombrar a otro propietario para el cargo en el punto relativo a renovación de cargos o junta directiva. Para ello, solo será necesario un acuerdo adoptado por la mayoría de los propietarios asistentes el día de la junta.
Pregunta: En mi edificio están colocando un ascensor, esto se voto en junta por mayoría. La cuestión es que yo quiero que se realice el pago por coeficiente, yo vivo en un primero y no voy a hacer mucho uso de el. Los vecinos no quieres que se aplique este coeficiente. Ya se está empezando a pagar. ¿Tengo yo derecho a oponerme a pagar todos iguales dicha instalación y pagarlo según coeficiente? ¿Cómo se aplicaría el coeficiente?
PB: Como regla general, los propietarios contribuyen al pago de los gastos de la comunidad, como es el caso del derivado del ascensor, conforme a su coeficiente de participación o lo especialmente establecido en el título, estatus o un acuerdo adoptado al respecto por unanimidad en el que se refleje que los gastos se distribuirán entre los propietarios a partes iguales.
En consecuencia, si no hay nada especialmente recogido, el pago deberá realizarse conforme al coeficiente y así podrá exigirlo. Por el contrario, si estuviese fijado el sistema de reparto de los gastos a partes iguales por alguna de las formas antedichas, para poder modificarlo y pagar conforme al coeficiente, deberá adoptarse un acuerdo al respecto por unanimidad.
Pregunta: Mi suegro ha heredado, junto con sus dos hermanos vivos y los sobrinos de un hermano ya fallecido, la vivienda de su madres que acaba de fallecer.
Los herederos no se ponen de acuerdo con la herencia, así que de momento nadie está pagando la comunidad.
Mi suegro, que tiene en principio el 25% de la herencia, ha decidido ir al administrador a pagar as u nombre el 25% de las cuotas pendientes, pero no le han querido hacer un recibo con el concepto del 25% a su nombre. ¿Qué puede hacer? ¿Qué problemas puede tener?
PB: En estos casos, es aconsejable que acuda al Notario para que le asesore la vía más conveniente para saber en que situación se encuentra la herencia que por lo que entiendo no se encuentra aceptada y por lo tanto no son propietarios propiamente dichos aún.
Pregunta: La Comunidad en la que vivo está compuesta por tres bloques de viviendas más las ManComunidad. ¿Si quisiéramos cambiar de Administrador tiene que existir una decisión unánime o se podría prescindir en un bloque y más adelante en los demás? Para que eso suceda ¿se debe avisar con antelación y que aparezca en el punto del día de la próxima reunión o se puede proponer sin más en la Junta Ordinaria?
PB: En la junta ordinaria en el punto del orden del día de renovación de cargos o junta directiva puede adoptarse un acuerdo al respecto por mayoría simple respecto a la continuidad o cese del administrador o en una junta extraordinaria con un punto específico similar a «remoción del cargo del administrador».
Pregunta: Poseo un local comercial con acceso a un patio de la Comunidad y este da a la rampa de bajada de los garajes. Este se inundó, debido a que el tragadero estaba obstruido. En la Comunidad me reclaman los desperfectos causados en el garaje. ¿Quién tiene que hacerse cargo de estos gasto?. Yo no pago gasto de Comunidad.
PB: Desconozco por qué se encuentra exento de los gasto comunitarios pero le informo que el mantenimiento del sumidero, es decir, su limpieza le corresponde al tener su uso exclusivo de forma que si el atranco tiene como consecuencia la falta de mantenimiento, estará obligado a pagar los gastos que se deriven de su reparación.
Foto vía: Pollobarba vía photopin cc | Noticia vía: 20minutos.es