Como viene siendo ya habitual en Soluciones y Mediaciones, os traemos algunas preguntas frecuentes sobre problemas, circunstancias o casos que pueden y se dan en las Comunidades de vecinos, gracias a los consultorios que realiza el diario 20minutos en su página web. Patricia Briones, abogada adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, es la encargada de responder a las preguntas de los internautas.
Pregunta: ¿Qué mayoría es necesaria para instalar una rampa en la Comunidad teniendo en cuenta que no hay propietarios minusválidos en la finca ni personas mayores? Sería solo para los carritos de bebé. ¿En caso de que llegado el acuerdo hubiera personas que no quisiesen pagar, se les podría obligar?. Gracias.
Patricia Briones: Dado que no existen personas mayores de setenta años ni minusválidos en la finca, la comunidad no estará obligada a ejecutar las obras de supresión de barreras. No obstante lo anterior, en virtud del art. 17.2 de la LPH la comunidad puede decidir ejecutarlas adoptando un acuerdo al respecto con el voto favorable de la mayoría de la totalidad de propietarios y cuotas.
A la segunda pregunta, adoptado el acuerdo, están obligados todos los propietarios, incluidos los disidentes, por lo que deberán contribuir todas a su pago.
Pregunta: ¿Puede una Comunidad de vecinos o el presidente de ésta obligarme a abrir mi trastero para ver su contenido?. Gracias.
Patricia B: El trastero no tiene la consideración de elemento común del edificio por lo que, al igual que la vivienda o un local, el propietario no está obligado a que su propiedad esté «expuesta» al resto de los propietarios.
Pregunta: En 2012 adquirí una vivienda de obra nueva, durante más de un año y medio el piso de arriba ha estado deshabitado, cuando los nuevos vecinos han venido a la Comunidad, ya hace algunos meses, en mi domicilio (un bajo) se escucha de forma muy elevada el sonido de los desagües y cañerías, haciéndose notar más en la noche cuando del baño del dormitorio del piso de arriba usan el baño se escucha una cascada de agua en mi habitación que me despierta. En menor medida, en cuanto a molestia, se escuchan los desagües de la cocina los cuales en comparación me preocupan menos. La distribución del piso de arriba es idéntica a la mía. ¿Puedo hacer una reclamación formal? ¿Quién debe hacerse cargo de la insonorización? ¿Qué pasos ha de seguir?. La Comunidad de vecinos está informada mediante el administrador pero no realizan ninguna actuación al respecto. Gracias.
Patricia B: En estos casos, es aconsejable que contrate los servicios de un técnico para que compruebe no solo si dichas canalizaciones adolecen de algún defecto constructivo sino también para que realice una medición determinará si puede ir o no con ciertas garantías contra la Comunidad.
Pregunta: La Comunidad de vecinos, donde resido actualmente, acordó hace bastantes años que la tasa de la Comunidad fuese igual para todos los vecinos, pero según la legalidad hay que pagarla por coeficiente de metros cuadrados. ¿Hay alguna manera de cumplir con la legalidad, ya que el resto no quieren cambiar debido a que sus pisos tiene más metros cuadrados y estoy en mi derecho de pagar lo justo a los metro cuadrados de mi vivienda?. No veo solución al problema ya que la Administración de la finca no la lleva una empresa de terceros.
Patricia B: No hay impedimento legal para dejar sin efecto dicho acuerdo de forma que todos los propietarios contribuyan a su pago conforme al coeficiente pero para ello deberán renovar el acuerdo anterior y fijar el nuevo sistema de reparto del gasto.
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