¿Sabías que hay un contrato que te permite asegurar la reserva de una vivienda en alquiler? Este acuerdo garantiza que, durante un tiempo específico, la vivienda no será ofrecida a otros posibles inquilinos, permitiendo al futuro arrendatario cerrar el alquiler sin presiones.
Es una herramienta especialmente útil en el competitivo mercado actual, donde un solo anuncio de alquiler puede atraer a unas 27 familias interesadas. A continuación, te explicamos cómo funciona, para qué sirve y todo lo que necesitas saber sobre el contrato de reserva de alquiler de vivienda.
El contrato de reserva de alquiler, también conocido como precontrato de arrendamiento, es un acuerdo preliminar entre el propietario y el futuro inquilino en el que ambas partes se comprometen a establecer las condiciones del contrato de alquiler definitivo. Este documento garantiza la reserva de la vivienda hasta que se formalice el contrato final de arrendamiento.
Por lo general, se firma después de que los inquilinos hayan visitado la vivienda, verificado que cumple con sus necesidades y aceptado las condiciones del arrendamiento, como el precio, las cláusulas y la duración.
Si eres propietario y planeas realizar un contrato de reserva con un posible inquilino, es recomendable asegurarte de que el candidato cumple con el perfil deseado.
Tipos de contrato de reserva de alquiler
Existen dos maneras de formalizar un contrato de reserva de alquiler: a través de la agencia inmobiliaria que gestiona la propiedad o directamente con el propietario.
En caso de que la vivienda esté gestionada por una agencia inmobiliaria, será esta quien redacte y firme el contrato de reserva. Sin embargo, la agencia no tendrá la decisión final en la firma del contrato de arrendamiento definitivo, ya que dicha decisión dependerá del propietario. Firmar este contrato con la agencia puede ayudar a retirar temporalmente la vivienda del mercado mientras se espera la decisión final del dueño.
Por otro lado, si el contrato de reserva se establece directamente con el propietario, será este quien lo redacte y firme, tomando en cuenta las condiciones que se hayan acordado entre ambas partes.
Elementos clave del contrato de reserva de alquiler
El contrato de reserva debe incluir los siguientes aspectos para garantizar claridad y evitar malentendidos:
- Datos de las partes: Información de los firmantes (nombre, identificación), del avalista y de la agencia inmobiliaria, si aplica.
- Información de la vivienda: Detalles y dirección de la propiedad.
- Condiciones del alquiler:
- Vigencia de la reserva: Fecha límite para formalizar el contrato.
- Inicio del alquiler: Cuándo comienza el arrendamiento.
- Renta y garantías: Importe mensual y garantías adicionales.
- Pago por la reserva: Usualmente descontado de la primera mensualidad.
- Penalizaciones y cláusulas: Consecuencias si no se formaliza el alquiler, reglas especiales (mascotas, fumar).
- Actualización de la renta: Máximo del 3% en 2024.
- Indemnización por desistimiento: Según la ley, se puede rescindir después de seis meses con una compensación proporcional.
Consecuencias del incumplimiento del contrato de reserva de alquiler
Si alguna de las partes incumple el contrato de reserva de alquiler y el importe se considera como arras penitenciales, se aplicarán las siguientes consecuencias:
- Incumplimiento por parte del Arrendador: Si es el propietario quien no cumple con el contrato, deberá devolver al inquilino el doble de la señal recibida como compensación.
- Incumplimiento por parte del Inquilino: Si el futuro arrendatario decide no seguir adelante, perderá el dinero entregado como señal.
Si el contrato de arrendamiento no se formaliza, el contrato de reserva perderá su validez, liberando a ambas partes de sus compromisos. En este caso, el arrendador podrá volver a ofrecer la propiedad en el mercado, mientras que el inquilino podrá buscar otras opciones de vivienda.
¿Cuándo se devuelve una reserva de alquiler?
En el contrato de reserva de alquiler, es habitual incluir una señal como garantía del compromiso entre las partes. Este importe se entrega como parte de la reserva y se descuenta del total del alquiler o de la fianza al momento de firmar el contrato definitivo.
¿Cuál es el Importe de la señal en un contrato de reserva de alquiler?
El monto de la señal varía en función de cada caso, ya que no hay un estándar establecido. Generalmente, se cobra un porcentaje del precio de una mensualidad o se fija una cantidad específica, que puede oscilar entre 200 y 500 euros.
Fuente «Idealista»