Hoy en Soluciones y Mediaciones os traemos un nuevo consultorio sobre comunidades de vecinos y administración de fincas. La encargada de responder las preguntas es Patricia Briones, abogada adjunta de la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid
Pregunta. Hola. Vivo en un segundo piso de un edificio de 5 plantas. Tengo una barbacoa de gas en el balcón que uso en ocasiones, pero al menos un vecino se ha quejado al administrador de que la uso con bastante frecuencia y que le molesto con humos (imposible porque es de gas) y olores. Yo ya he expuesto mi defensa, que aún no ha llegado a los vecinos, pero quería saber si, no teniendo razón, los vecinos, podrían hacer algo (medidas legales o lo que sea). Muchas gracias.
Respuesta. Pueden tratar el tema como actividad molesta poniéndolo en en conocimiento del presidente de la comunidad para que éste le aperciba de su cese. Si pese a ello persiste en su conducta, la comunidad puede adoptar el acuerdo de entablar una acción de cesación contra usted y, en su defecto, los vecinos perjudicados podrán hacerlo individualmente.
P. Buenos días Patricia. Tengo la siguiente duda, vivo en una comunidad con garaje, y justo el vecino que tiene la plaza a mi lado, tiene moto, y la coloca dentro de su plaza entre su coche y el mío, provocando que tenga que hacer malabarismos para entrar en mi coche por ese lado sin tocar su moto. Lo he intentado hablar con él, pero digamos que no está muy receptivo al diálogo… Mi duda es: ¿es legal? ¿de alguna manera puedo exigirle que quite la moto de ese lado? Dice la ley algo al respecto? Muchas gracias. Un saludo.
R. No hay normativa estatal ni autonómica que regule el estacionamiento de más de un vehículo por plaza. En todo caso, se regularía en normativa de carácter urbanístico por lo que deberá corroborarlo en su Ayuntamiento. No obstante, lo determinante en estos casos es atender a la licencia de funcionamiento del garaje para constatar el número de vehículos permitidos.
P. Hola Patricia. Ya te escribí una vez con sobre un señor de mi comunidad que jamás ha pagado la comunidad ni ninguna derrama. Tiene más de 5000€ de deuda y hemos tenido que subir las cuotas de comunidad por ello. Se le ha reclamado legalmente (ya me lo indicaste la última vez) pero tiene más deudas y no paga nada de nada. Nos ha dicho el administrador que no hay por dónde cogerle. ¿Es posible que esté la comunidad en este nivel de indefensión?
R. Para reclamar las deudas, solo podéis acudir a la vía judicial y solicitar el embargo de cuentas o bienes.
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