Patricia Briones, abogada adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, responde a las preguntas que le envían los internautas de 20minutos sobre casos reales que podemos encontrarnos en una Comunidad.
Pregunta. Tenemos en la mancomunidad de vecinos la calefacción central de gasóleo. Se quiere cambiar por otra de gas natural, ¿estamos obligados, si hay mayoría, a aceptar el acuerdo? o ya que se modifica la instalación de calefacción, con la cual compramos la vivienda, si un portal o bien cualquier vecino no está de acuerdo con la opción de caldera comunitaria, ¿se puede desvincular y optar por la instalación de calderas de gas individual en vez de comunitaria? Gracias.
Respuesta. Si la comunidad adopta el acuerdo de proceder a su cambio, vinculará esta decisión a todos los propietarios, incluidos los disidentes.
P. En mi comunidad todas las mañanas echan insecticida o ambientador y no puedo ni abrir las ventanas porque entra el olor a peste dentro de casa. Puse una nota para ver si era posible no echar, porque soy asmática y subir o bajar las escaleras con las niñas y el bebé respirando ese tipo de sprays es tóxico y malo para la salud. La nota fue arrancada y tirada y sin ninguna contestación. ¿Puedo denunciar esta situación? Ya no por mi salud, sino por mis hijas que tienen 8 y 6 meses y no me da la gana que tengan que respirar esos productos. Gracias.
R. Desconozco el motivo por el cual se echa insecticida a diario en su comunidad. En el caso de que exista alguna plaga, debería ponerlo en conocimiento del Ayuntamiento que dispone de servicios especiales para erradicar estas plagas.
P. Estimada Patricia: Mi comunidad es muy pequeña, somos sólo cuatro vecinos por planta y cuando adquirí la vivienda en el 2010, la finca ya tenia asignada un administrador, porque la persona que me vendió el inmueble era propietario de los cuatro pisos y era amigo de él. Esta persona ya no es propietario.
Tengo dos dudas:
1. El administrador no ejerce sus funciones, no hemos hecho nada más que una reunión desde el 2010 (y sé que el mínimo obligatorio es una anual), le llamamos y no atiende el teléfono e incluso han llegado a cortarnos la luz del portal porque un mes no pagó a la empresa eléctrica y ni siquiera hay nombrado ningún Presidente de la Comunidad… ¿Si nos ponemos de acuerdo los vecinos actuales podemos prescindir de la figura del administrador, o es obligatorio tener un administrador aunque seamos solo cuatro vecinos?
2 La finca se construyó con ascensor y pagamos la cuota de la comunidad proporcionalmente a los metros cuadrados de cada piso (en donde se incluyen los gastos del ascensor). Los del bajo no pagan la cuota de mantenimiento del mismo, porque el administrador alega que no lo usan (estos vecinos no viven en la finca) y además es un bajo. En la única reunión que hemos tenido, argumenté que tienen entrada por el portal y es obligatorio que todos los vecinos paguen el mantenimiento del ascensor, porque la finca tiene mayor valor por tenerlo, independientemente de si están en el bajo o no… ¿Esto es cierto? ¿En que articulo concreto viene especificado en la ley de propiedad horizontal o en otra ley posterior? Muchas gracias.
R. La figura del administrador no es obligatoria por ley aunque absolutamente aconsejable si queremos asegurarnos una buena administración de la comunidad. Si no están conformes con el administrador actual, puede adoptar el acuerdo de sustituirle y nombrar a otro administrador de fincas colegiado.
En cuando al pago de los gastos del ascensor, en virtud del art. 9.1.e de la LPH es obligación del propietario contribuir al pago de los gastos de mantenimiento de los servicios generales de la finca, dentro de los cuales se entiende incluido el de ascensor.
Esta obligación es para todos los propietarios del edificio, viviendas, locales, bajos y garaje salvo que el Título o los Estatutos les exima expresamente de dicho pago.
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