Realizar un buen aislamiento térmico tiene un precio muy accesible.Para los Administradores de Fincas asesorar sobre ello, es un gran reto que se enfrentan en su día a día durante las juntas de vecinos. Sin embargo, los Administradores son conscientes de que debe enfocarse como una inversión futura, apostar por un refuerzo con aislante térmico en la comunidad de vecinos es la mejor forma de ahorrar a largo plazo.
Los expertos señalan que un buen aislamiento térmico puede llegar a ahorrar hasta un 30% de la energía dedicada a calentar las viviendas, una cifra nada despreciable y que en términos absolutos implica un ahorro de miles de euros mensuales. Pero el objetivo no es solo conseguir que las comunidades de vecinos mejoren sus cuentas, también que aumente el confort de las viviendas y que sean más respetuosas con el medio ambiente, ya que todo ahorro energético impactará de forma positiva en la naturaleza mediante la disminución de las emisiones de CO₂
Estos son algunos consejos para que los Administradores de Fincas asesoren a sus comunidades de vecinos a la hora de mejorar su aislamiento térmico:
Invierte en ventanas de doble cristal de calidad: Las ventanas son el punto débil por excelencia del aislamiento térmico, aconseja el uso de ventanas con doble acristalamiento y, si es posible, cámara de aire, ya que estas generan una diferencia notable en la temperatura interior de la comunidad.
Comprueba las fugas periódicamente: La comunidad de vecinos debe contratar a un experto para revisar suelos, tejados, paredes y ventanas al menos una vez al año, con el objetivo de encontrar puntos de fuga energéticos. Algunas veces no tiene por qué tratarse de una zona abierta directamente al exterior, un deterioro del aislante puede generar un punto de fuga en cualquier zona de la comunidad.
Utilizar toldos y persianas en todas las ventanas: El Administrador de Fincas puede proponer la instalación de toldos y persianas si la comunidad no las tuviera. Durante los meses de verano tener los toldos y persianas bajadas puede ayudar a reducir notablemente la temperatura interior de la comunidad, con el consecuente ahorro de energía.
Instalación de puertas con cierre automático: Dejar la puerta abierta supone un punto de intercambio de temperatura muy fuerte, las zonas comunes pueden llegar incluso a igualar la temperatura con la calle si se queda la puerta abierta, los Administradores de fincas pueden recomendar a la comunidad la instalación de un cierre automático para solucionar este problema. Además, es un elemento de seguridad clave frente a descuidos.
Es necesario conocer que las principales zonas donde se refuerza el aislamiento térmico en las comunidades de vecinos son fachadas, muros, ventanas, suelos y techos, tanto exteriores como de zonas comunes. También es posible aplicar un aislamiento térmico a las instalaciones, por ejemplo, realizando un recubrimiento de los conductos de los sistemas de calefacción se puede reducir la pérdida de energía y conseguir que el transporte de calor hasta las viviendas sea más eficiente.
El Administrador de Fincas de la comunidad de vecinos debe ser un punto de apoyo a la hora de realizar la instalación del aislamiento. Además, siempre es buena idea aconsejar aislar la comunidad aprovechando la rehabilitación de las zonas comunes para ahorrar costes de instalación. Los Administradores de Fincas colegiados pueden proponer aprovechar las ayudas públicas destinadas por los distintos gobiernos a impulsar la renovación de las comunidades de vecinos.
Fuente «IESA, Comunidades tecnológicas«