En el último año el sector inmobiliario ha experimentado grandes cambios. Sin embargo, ha resistido positivamente al impacto de la pandemia, y en el corto plazo se espera un comportamiento relativamente positivo y estable. En este escenario,gran parte del protagonismo lo están acaparando los nuevos modelos de vivienda de alquiler que han surgido como alternativa al modelo tradicional. Entre ellas destacan el coliving o el Build to Rent, formatos que llevan años, pero que hoy en día siguen ganando atención por responder a las nuevas necesidades y demandas, especialmente en esta realidad postpandemia.
Los modelos de vivienda como el coliving o de entorno profesional como el coworking comenzaron su auge para dar respuesta a la tan demandada “flexibilidad” de públicos como el emprendedor o los millennials, y actualmente capturan el interés de los inversores, quienes ven en este modelo de vivienda una fuente de negocio por su flexibilidad. Igualmente, el Build to Rent, que consiste en la construcción de inmuebles destinados al alquiler en lugar de venta, se encuentra en una fase de crecimiento, captando la atención de promotoras, inversores, e incluso, instituciones públicas.
La propiedad de vivienda en alquiler en España ha mostrado un aumento del 3,5% entre 2011 y 2019, según datos de Eurostat, lo que demuestra el crecimiento de la demanda de este modelo de vivienda en la última década. Pese a que la propiedad sigue siendo protagonista en España (76,2% en 2019 según Eurostat), se podría pensar que la población española está comenzando a ver el alquiler como una alternativa a largo plazo, de la misma forma que sucede en muchos países europeos como Alemania, Austria o Suiza, donde el alquiler es casi equitativo a la propiedad, o incluso superior.
En España, la importancia de ampliar el abanico de vivienda es tal que, ya se están viendo planes públicos para lograr este objetivo. Por una parte, la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el Plan Vive, cuya meta principal es ampliar el parque de viviendas en alquiler. Y a nivel nacional, el programa de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia incluye un programa de vivienda social para alquiler de 1.000 millones de euros.
Es por ello que no es sorpresa que estos modelos alternativos que pretenden ampliar el parque de viviendas de alquiler estén experimentando un crecimiento importante. Mejorar la accesibilidad a la vivienda y moderar los desequilibrios en las ciudades donde la demanda es mayor son algunos de los motivos de su despunte.
Mayores dificultades para acceder a la vivienda en propiedad
Tras la llegada de la pandemia las entidades bancarias han lanzado atractivas ofertas y condiciones de financiación para acceder a una hipoteca, sin embargo, estas facilidades se han dirigido principalmente a personas con capacidad financiera suficiente. Y es que el perfil requerido por las entidades bancarias para conceder una hipoteca es cada vez más exigente, lo que dificulta el acceso a la propiedad de vivienda.
El Coliving y el Build to Rent se presentan como una oportunidad de inversión
Los formatos de coliving o Build to Rent se ha presentan como modelos de vivienda muy atractivos para promotoras e inversores, pues se plantean como activos innovadores, seguros y con una alta tasa de rentabilidad, debido a su expectativa de crecimiento, la flexibilidad que ofrecen, su adaptación a los nuevos hábitos y modelos de vida, y su capacidad de amoldarse a diversos mercados y necesidades. Además de la relativa estabilidad y seguridad que ha demostrado el sector del ladrillo al impacto de la pandemia.
El Build to Rent ofrece rentabilidad a los inversores a través de un nuevo formato, con alta capacidad de escalabilidad, que da respuesta al auge del alquiler, una oferta actualmente insuficiente para la alta demanda que existe, especialmente en las grandes ciudades.
Por su parte, las normativas y regulaciones para el coliving están comenzando a definirse, lo que también da más garantías a este modelo y seguridad para los inversores. Son muchas las promotoras y fondos de inversión que están mostrando interés en estos modelos, algo que queda claro con todos los proyectos que hay actualmente en marcha para la creación de nuevos espacios destinados al coliving o Build To Rent.
Facilidad de acceso para los más jovenes
Ante la inestabilidad económica y laboral generada por la pandemia, el acceso a la vivienda en propiedad implica cada vez más obstáculos para muchos, teniendo en cuenta el ahorro inicial con el que se debe contar para hacer frente al pago inicial de la operación o el requisito de estabilidad económica que demandan las entidades financieras para otorgar préstamos.
Este panorama, junto a los cambios en las necesidades y demandas de vivienda, que en muchos casos incluyen zonas comunes o espacios destinados al ocio o para teletrabajar, además de opciones de alquiler flexibles y según las necesidades de cada persona, ha incidido en el repunte del interés por la creación de nuevos modelos de alquiler.
Vivienda adaptada a las nuevas necesidades postpandemia
La pandemia ha traído consigo una evolución acelerada de la inmediatez. Traducido al sector inmobiliario y, sobre todo, al mercado de los alquileres tradicionales, el cambio supone un aumento de la demanda de contratos de alquiler más flexibles. Es por ello por lo que cada vez más los alojamientos alternativos como el coliving están ganando peso. Este modelo de vivienda ofrece la privacidad de un apartamento, pero con la comodidad de espacios amplios, zonas específicas para trabajar o estudiar, servicio de limpieza e incluso de lavandería disponible, además de otras prestaciones claves en la situación actual como condiciones de contratación flexibles adaptadas a las necesidades de cada uno.
Modelos adaptados a los gustos y necesidades de la población más joven
Los nuevos modelos de alquiler han despertado gran interés, sobre todo, entre la población millennial. Y es que estos modelos se adecúan perfectamente a la demanda y el estilo de vida de los jóvenes que, entre otras cosas, priorizan la movilidad geográfica, la flexibilidad, los cambios y el deseo de conocer nuevas personas y vivir nuevas experiencias.
Fuente: fotocasalife